Nhìn thấy gì từ "cơn sốt" đất nền Đà Nẵng?
cơn bão đất nền ở huyện xa trung tâm Đà Nẵng vừa giảm nhiệt sau thời điểm tổ chức chính quyền địa phương xác nhận những thông tin đồn thổi và nhận diện chiêu thức của cò đất, dân đầu cơ. Đây không cần lần đầu thị trường bất động sản TP Đà Nẵng xuất hiện sốt ảo toàn cục, và chắc chắn cũng chưa hẳn lần cuối cùng.
Dữ liệu điều tra của Batdongsan.com.vn trong 2 tháng đầu năm cho biết thêm, lượng người dùng tìm tòi thông tin Bất Động Sản tại Đà Nẵng không ngừng vọt, trùng khớp cùng với tình tiết của đợt sốt đất vừa mới qua. Cụ thể, lượt tìm tòi đất thổ cư trên Đà Nẵng vào thời điểm tháng 2 không giảm 14% so với tháng 1, đất nền dự án cũng không nghỉ 21%, ngôi nhà riêng tăng đến 48%… việc đó cho biết, người mua, quý khách luôn quan sát, chực chờ nhào vào các điểm nóng cùng với hi vọng kiếm lợi.
Biểu đồ đưa ra tỷ lệ lượt tìm kiếm bất động sản TP. Đà Nẵng
tăng cường trong 2 tháng thời điểm đầu năm.
Đất nền dự án, đất thổ cư những xã trực thuộc huyện Hòa Vang sốt ảo
đi theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, chỉ trong vài tháng, giá đất một vài xã thuộc huyện Hòa Vang không giảm chóng mặt. Cò đất (môi giới tự phát) tụ tập khắp nhiều ngõ nhỏ trong xóm lùng mua đất căn vườn của người dân, rất đông người san lấp cả ao hồ nhằm bán.
trên nhiều xã Hoà Tiến, Hoà Châu, giá đất không ngừng cao bất thường. Cụ thể, giá chỉ đất Hòa Tiến trên thời gian tháng 11/2018 chỉ còn mới sống mức 1,5-3 triệu/m2 đột nhiên tăng lên 8-10 triệu/m2 nhưng vẫn đc dân dự án tranh nhau giữ chỗ. Đất thổ cư khu vực xã Hòa Châu cũng không nghỉ gấp 2, gấp 3 lần so với trước Tết nguyên đán.
không chỉ đất trong dân, đất một số trong những dự án cũng không giảm rất mạnh, từ 2,5-2,7 tỷ đồng/lô có thể lên tới 3,5 tỷ đồng/lô… khu vực con đường Trần Tử Bình, Phan Văn Đáng, Kha Vạn Cân, Trịnh Quang Xuân… những dự án mở bán giá từ 26-35 triệu/m2, tăng từ 20-40% đối với giá cuối năm 2018.
người dân huyện Hòa Vang san lấp cả ao để bán đất. Ảnh: nguoidothi.net
tuy nhiên, môi trường xuất hiện dấu hiệu sốt ảo nhìn thấy rõ khi đối tượng người sử dụng kết nối chủ yếu khi là giới đầu cơ, cò đất. Theo ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh TP Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, khối lượng người tham gia thực chỉ chiếm bên dưới 20% nhiềukhu biệt thự giao dịch.
Cũng Theo anh Nghiệm, sau khi xuất hiện các văn bản thoả thuận đính chính tin tức, đề xuất của cơ quan ban ngành địa phương, sốt đất đã tạm lắng. Mặc dầu thị trường hiện giờ không tồn tại thanh toán giao dịch nhưng thực tế giá đất tại những điểm sốt vẫn khá cao, không dễ trở lại mốc ban đầu. Đây chính là hệ lụy rất lớn, bởi để có được quyền sử dụng đất, cư dân đã phải trả mức đắt hơn trước. Trong lúc những cò đất ôm tiền tỉ đã cao chạy xa bay cũng không hề giải quyết, chỉ nhiều người mua sống đỉnh sóng "ôm hận".
năm trước, TP. Đà Nẵng cùng một số địa phương khác cũng mỗi xảy ra nhiều mùa sốt gần giống. Hệ lụy từ các đợt sốt đất cũng được cảnh báo rất nhiều tại những phương gọn media, nhưng vì đâu cò đất vẫn lộng hành, người dân vẫn chạy đi theo những tin đồn?
Cò đất có tương đối nhiều hạ tầng để lộng hành
bình thường, giới đầu nậu, cò đất luôn "chớp" những thông tin sớm về quy hoạch, hạ tầng (dù chưa chính thức) để thừa cơ thổi giá bán, tạo nên sốt. Tuy nhiên, với cùng một môi trường bất động sản vốn không thật non trẻ giống như Đà Nẵng, "bài" của đầu nậu, cò đất cũng cừ khôi hơn bằng phương pháp tạo ra các tin tức ảo bên cạnh cơ sở thực để dễ bề chiêu dụ lòng tin của người dân và người tiêu dùng. Có 3 cơ sở nhằm nhóm đối tượng người tiêu dùng này viện dẫn làm căn cứ thổi phồng giá bán bất động sản Thành Phố Đà Nẵng thời gian qua, gồm:
thứ nhất, chủ trương của thành phố mang TP. Đà Nẵng trở thành khu đô thị hạt nhân, đầu tàu đi lên, tạo động lực nhằm đi lên kinh tế tài chính cộng đồng của miền trung bộ - Tây Nguyên cũng như của đất nước. Trong đó, tiêu điểm khi là Hội nghị ngày xuân vừa tiến hành thời điểm đầu tháng 3 vừa mới qua. Tại đây, ông Trương Quang Nghĩa, Bí thư Thành ủy TP. Đà Nẵng công bố trao Giấy chứng nhận đầu tư và quyết định chủ trương đầu tư, với tổng kinh phí gần 490 triệu USD mang lại 8 dự án. Nguồn vốn to lớn rót vào TP Đà Nẵng khi là tiềm lực cực đại cùng với môi trường Bất Động Sản, mảnh đất màu mỡ nhằm giới đầu nậu tạo sốt.
Thứ hai, nhiều tin tức ảo do môi giới tự "vẽ" ra mà về sau tổ chức chính quyền địa phương sẽ có thoả thuận chắc chắn đây đều là tin tức bịa đặt, như: dự án khu tái an cư, trường đua ngựa tại xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang; Ra đời quận mới mẻ tên Hiếu Đức…
Thứ ba, vô số dự án trên Đà Nẵng đang được trong thời gian dừng triển khai, chờ thanh/kiểm tra, làm nguồn cung tại môi trường hiếm có, kích thích tâm lý mua vào.
cư dân "đói" kênh dự án
dự án Bất Động Sản nhưng vẫn quá hấp dẫn so với nhiều kênh đầu tư khác. Ảnh minh họa: VOV
tâm lý ưa thích ném tiền vào đất sẽ ăn sâu trong lòng thức người Việt. Đất đai không những chỗ sống, quyền sử dụng nối sát trên đất mà còn là tài sản, của để dành, kênh đầu tư… Vì bên cạnh đất, những kênh dự án khác đều rủi ro hơn hoặc kém hấp dẫn hơn.
tư tưởng khát dự án, khiến giàu từ đất của cư dân giống như đám cỏ khô chỉ chờ xuất hiện mồi lửa khi là bùng cháy rực rỡ, đúng như nhận định của ông Lê Xuân Trường, CEO Batdongsan.com.vn: "Người dân rất thiếu những kênh đầu tư nên khi có tiền đa phần đều nghĩ mang lại mua căn nhà đất. Kiếm tiền từ đất đôi khi lại rất đơn giản (thậm chí có các chỗ sau 2-3 năm giá tăng một vài chục lần) nên tất cả lại càng lao vào. Hệ luỵ là gây tác hại to lớn đến nền kinh tế tài chính khi thị trường của một công cụ sản xuất, một gia tài rất quan trọng bị bóp méo, bị thổi phồng. Bao nhiêu tiền của, nhân lực bị "găm" vào đất, dân sẽ nghèo lại càng khó khăn rộng nhằm tìm kiếm được chỗ sống, chỗ sản xuất..."
Cũng vì nắm bắt được tư tưởng này của cư dân, con buôn Bất Động Sản giống như "bắt" được thóp, đổ thêm lửa vào đám cỏ khô làm sốt đất bùng lên dưới sự thao túng của một quyền năng đứng sau.
Đáng nói là bài vở của nhóm người này đã được nhận diện rất rõ, nhưng chỉ khi các thông tin ồn ào, sốt đất đã hình thành, chính quyền còn mới có hạ tầng vào cuộc, mà rất không dễ hoàn toàn có thể ngăn chặn ngay từ lúc đầu.
thực tế những đợt sốt đất thời gian qua chỉ đc dập tắt khi xuất hiện sự vào cuộc của cơ quan quản lý. Tuy nhiên việc cắt cơn sốt chỉ cần tạm bợ, không triệt nhằm, nhiều mùa sốt đất nhưng vẫn rất có thể bùng lên bất kể bao giờ.
Biểu đồ đưa ra tỷ lệ lượt tìm kiếm bất động sản TP. Đà Nẵng
tăng cường trong 2 tháng thời điểm đầu năm.
Đất nền dự án, đất thổ cư những xã trực thuộc huyện Hòa Vang sốt ảo
đi theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, chỉ trong vài tháng, giá đất một vài xã thuộc huyện Hòa Vang không giảm chóng mặt. Cò đất (môi giới tự phát) tụ tập khắp nhiều ngõ nhỏ trong xóm lùng mua đất căn vườn của người dân, rất đông người san lấp cả ao hồ nhằm bán.
trên nhiều xã Hoà Tiến, Hoà Châu, giá đất không ngừng cao bất thường. Cụ thể, giá chỉ đất Hòa Tiến trên thời gian tháng 11/2018 chỉ còn mới sống mức 1,5-3 triệu/m2 đột nhiên tăng lên 8-10 triệu/m2 nhưng vẫn đc dân dự án tranh nhau giữ chỗ. Đất thổ cư khu vực xã Hòa Châu cũng không nghỉ gấp 2, gấp 3 lần so với trước Tết nguyên đán.
không chỉ đất trong dân, đất một số trong những dự án cũng không giảm rất mạnh, từ 2,5-2,7 tỷ đồng/lô có thể lên tới 3,5 tỷ đồng/lô… khu vực con đường Trần Tử Bình, Phan Văn Đáng, Kha Vạn Cân, Trịnh Quang Xuân… những dự án mở bán giá từ 26-35 triệu/m2, tăng từ 20-40% đối với giá cuối năm 2018.
người dân huyện Hòa Vang san lấp cả ao để bán đất. Ảnh: nguoidothi.net
tuy nhiên, môi trường xuất hiện dấu hiệu sốt ảo nhìn thấy rõ khi đối tượng người sử dụng kết nối chủ yếu khi là giới đầu cơ, cò đất. Theo ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh TP Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, khối lượng người tham gia thực chỉ chiếm bên dưới 20% nhiềukhu biệt thự giao dịch.
Cũng Theo anh Nghiệm, sau khi xuất hiện các văn bản thoả thuận đính chính tin tức, đề xuất của cơ quan ban ngành địa phương, sốt đất đã tạm lắng. Mặc dầu thị trường hiện giờ không tồn tại thanh toán giao dịch nhưng thực tế giá đất tại những điểm sốt vẫn khá cao, không dễ trở lại mốc ban đầu. Đây chính là hệ lụy rất lớn, bởi để có được quyền sử dụng đất, cư dân đã phải trả mức đắt hơn trước. Trong lúc những cò đất ôm tiền tỉ đã cao chạy xa bay cũng không hề giải quyết, chỉ nhiều người mua sống đỉnh sóng "ôm hận".
năm trước, TP. Đà Nẵng cùng một số địa phương khác cũng mỗi xảy ra nhiều mùa sốt gần giống. Hệ lụy từ các đợt sốt đất cũng được cảnh báo rất nhiều tại những phương gọn media, nhưng vì đâu cò đất vẫn lộng hành, người dân vẫn chạy đi theo những tin đồn?
Cò đất có tương đối nhiều hạ tầng để lộng hành
bình thường, giới đầu nậu, cò đất luôn "chớp" những thông tin sớm về quy hoạch, hạ tầng (dù chưa chính thức) để thừa cơ thổi giá bán, tạo nên sốt. Tuy nhiên, với cùng một môi trường bất động sản vốn không thật non trẻ giống như Đà Nẵng, "bài" của đầu nậu, cò đất cũng cừ khôi hơn bằng phương pháp tạo ra các tin tức ảo bên cạnh cơ sở thực để dễ bề chiêu dụ lòng tin của người dân và người tiêu dùng. Có 3 cơ sở nhằm nhóm đối tượng người tiêu dùng này viện dẫn làm căn cứ thổi phồng giá bán bất động sản Thành Phố Đà Nẵng thời gian qua, gồm:
thứ nhất, chủ trương của thành phố mang TP. Đà Nẵng trở thành khu đô thị hạt nhân, đầu tàu đi lên, tạo động lực nhằm đi lên kinh tế tài chính cộng đồng của miền trung bộ - Tây Nguyên cũng như của đất nước. Trong đó, tiêu điểm khi là Hội nghị ngày xuân vừa tiến hành thời điểm đầu tháng 3 vừa mới qua. Tại đây, ông Trương Quang Nghĩa, Bí thư Thành ủy TP. Đà Nẵng công bố trao Giấy chứng nhận đầu tư và quyết định chủ trương đầu tư, với tổng kinh phí gần 490 triệu USD mang lại 8 dự án. Nguồn vốn to lớn rót vào TP Đà Nẵng khi là tiềm lực cực đại cùng với môi trường Bất Động Sản, mảnh đất màu mỡ nhằm giới đầu nậu tạo sốt.
Thứ hai, nhiều tin tức ảo do môi giới tự "vẽ" ra mà về sau tổ chức chính quyền địa phương sẽ có thoả thuận chắc chắn đây đều là tin tức bịa đặt, như: dự án khu tái an cư, trường đua ngựa tại xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang; Ra đời quận mới mẻ tên Hiếu Đức…
Thứ ba, vô số dự án trên Đà Nẵng đang được trong thời gian dừng triển khai, chờ thanh/kiểm tra, làm nguồn cung tại môi trường hiếm có, kích thích tâm lý mua vào.
cư dân "đói" kênh dự án
dự án Bất Động Sản nhưng vẫn quá hấp dẫn so với nhiều kênh đầu tư khác. Ảnh minh họa: VOV
tâm lý ưa thích ném tiền vào đất sẽ ăn sâu trong lòng thức người Việt. Đất đai không những chỗ sống, quyền sử dụng nối sát trên đất mà còn là tài sản, của để dành, kênh đầu tư… Vì bên cạnh đất, những kênh dự án khác đều rủi ro hơn hoặc kém hấp dẫn hơn.
tư tưởng khát dự án, khiến giàu từ đất của cư dân giống như đám cỏ khô chỉ chờ xuất hiện mồi lửa khi là bùng cháy rực rỡ, đúng như nhận định của ông Lê Xuân Trường, CEO Batdongsan.com.vn: "Người dân rất thiếu những kênh đầu tư nên khi có tiền đa phần đều nghĩ mang lại mua căn nhà đất. Kiếm tiền từ đất đôi khi lại rất đơn giản (thậm chí có các chỗ sau 2-3 năm giá tăng một vài chục lần) nên tất cả lại càng lao vào. Hệ luỵ là gây tác hại to lớn đến nền kinh tế tài chính khi thị trường của một công cụ sản xuất, một gia tài rất quan trọng bị bóp méo, bị thổi phồng. Bao nhiêu tiền của, nhân lực bị "găm" vào đất, dân sẽ nghèo lại càng khó khăn rộng nhằm tìm kiếm được chỗ sống, chỗ sản xuất..."
Cũng vì nắm bắt được tư tưởng này của cư dân, con buôn Bất Động Sản giống như "bắt" được thóp, đổ thêm lửa vào đám cỏ khô làm sốt đất bùng lên dưới sự thao túng của một quyền năng đứng sau.
Đáng nói là bài vở của nhóm người này đã được nhận diện rất rõ, nhưng chỉ khi các thông tin ồn ào, sốt đất đã hình thành, chính quyền còn mới có hạ tầng vào cuộc, mà rất không dễ hoàn toàn có thể ngăn chặn ngay từ lúc đầu.
thực tế những đợt sốt đất thời gian qua chỉ đc dập tắt khi xuất hiện sự vào cuộc của cơ quan quản lý. Tuy nhiên việc cắt cơn sốt chỉ cần tạm bợ, không triệt nhằm, nhiều mùa sốt đất nhưng vẫn rất có thể bùng lên bất kể bao giờ.
| cẩn trọng không lúc nào thừa Chỉ giao dịch sản phẩm rõ nguồn gốc pháp lý; rõ về bộ phận, quy tắc về đổi khác mục đích sử dụng đất/tách thửa... Nếu như khi là đất nông nghiệp, trồng cây nhiều năm... Không trút tiền mua dự án công trình chỉ có lời đồn, mà phải rõ xuất xứ về dự án; chọn bộ phận môi giới uy tín nhằm giao dịch thanh toán thay vì qua các "cò" trung gian; khi đầu tư nên chủ động dòng tiền, tránh cao nhất việc sử dụng lực tác động trung tâm tài chính vào các đợt sốt đất ở còn. cùng với nhiều người mua đã xuất hiện không ít kinh nghiệm, cần thận trọng để chưa rơi vào bẫy đầu tư của không ít cá mập. Đây chính là quyền năng tạo, điều hòa đỉnh sóng, đã rút ngay trong khi giá chỉ đất đạt đỉnh do chúng ta tạo nên, nạn nhân sẽ là những dân sinh sống lại sau đỉnh. Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Batdongsan.com.vn tại Thành Phố Đà Nẵng |
Ngọc Sương
(Theo Tuổi trẻ online)
